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環京樓市松動?河北固安放寬落戶 有樓盤日賣幾十套

  環京樓市松動?河北固安放寬落戶,有樓盤稱一天賣出幾十套

  河北固安縣“鳳棲華府”項目沙盤中新經緯薛宇飛攝

  中新經緯客戶端1月7日電(薛宇飛)2019年年底,河北省廊坊市固安縣發布了《關于進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法(試行)》,短短七則的試行辦法,讓這座環京小城的落戶門檻降低至了中專學歷。

  人才落戶政策的放寬,攪動了固安的房地產市場。中新經緯記者近日在固安走訪發現,數個樓盤售樓部都擠滿了購房者,不少都是從北京趕來。一些樓盤已經取消了或減少優惠活動,一家大型房企的樓盤取消了買房送車位的活動,另一個樓盤則將優惠力度從8.7折調整為8.9折。成交方面,有置業顧問稱,最近幾天他們每天都能賣出幾十套。

  人才落戶利好樓市

  固安,位于北京天安門正南50公里處,由于毗鄰北京大興區,距離新開通運營的北京大興國際機場較近,這里承接了北京一部分外溢的居住需求。

  在樓市暴漲的階段,固安的房價一路上揚,易居研究院發布的《中國百城房價報告》顯示,一年間,當地新建商品住宅均價從2016年6月的8906元/平方米,漲到了2017年6月的20037元/平方米。固安當地的房產經紀人近日告訴中新經緯記者,固安有的樓盤2017年的售價曾達到2.8萬元/平方米。

  2017年6月,廊坊市發布了限購、限貸等政策,包括固安在內,外地戶籍家庭提供3年及以上社;蚣{稅證明的限購1套住房,當地戶籍家庭限購2套。嚴厲的調控使得房價出現回調,易居研究院數據顯示,2019年11月,固安新建商品住宅均價為13685元/平方米,較2017年6月的高點下跌31.7%,成交面積為14萬平方米,較最高峰時幾近腰斬。

  來源:固安縣政府網站

  固安的樓市調控政策發布后,一直實施至今,直到2019年12月26日《關于進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法(試行)》(以下簡稱“辦法”)的發布。該辦法稱,為了營造良好的就業創業環境,進一步簡化落戶手續,對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員在固安縣落戶政策做出調整。

  高校畢業生是指全日制?埔陨显盒.厴I生,職業院校畢業生是指全日制中、高等學歷教育的各類中等職業學校和高等職業學校的畢業生。也就是說,具備中專學歷,就能在固安落戶。

  上述辦法共有7條,應屆畢業生、往屆畢業生未就業、往屆畢業生已經就業創業但年齡未滿50周歲、“313”主導產業從業人員、政府機關及事業單位招錄的勞務派遣人員這5類人員在滿足相關條件后,可以辦理固安縣城鎮常住戶口。

  這5類人員落戶,除了應屆畢業生外,均要求出具勞動合同和社保證明或營業執照和納稅證明。中原地產首席分析師張大偉表示,相比于其他地方的人才落戶政策,固安要求申請者在當地就業和繳納社保,具有一定落戶門檻。但該政策還是會對房地產市場產生刺激,有利于吸引部分在京無力置業的人群,利好固安樓市,有助于市場逐步企穩。

  在人才落戶政策發布后10余天,中新經緯記者走訪了固安數個在售樓盤,多位置業顧問均表示,購房者提供身份證、戶口本后,即使不落戶,他們也能解決購房資格。在詳細講解某項目區位信息后,中新經緯記者詢問置業顧問購房資質的問題,后者說:“如果我們不能解決購房資質,誰會浪費一個多小時跟客戶磨嘴皮子呢?”

  置業顧問稱一天賣出幾十套

  “固安放開落戶,之前一點消息都沒有透露出來,我們也有點意外!币患掖笮头慨a中介公司固安的經紀人張源(化名)稱,從元旦開始,固安市場明顯熱了起來,他們公司一天就能成交50-60套。對于客源,張源稱,北京來了不少客戶,固安農村來買的人也多了起來,都害怕錯過這個機會。

  1月5日,中新經緯記者來到了固安,在高速出口,就看到了數個手持樓盤宣傳頁的經紀人在招攬客戶。上午十點,一家名為“鳳棲華府”的樓盤門前已經停了不少私家車,售樓部內也擠滿購房者,所有的椅子、沙發上都坐滿了人。

  置業顧問劉東(化名)稱,該項目在去年年中開盤,北京大興國際機場在2019年國慶節前開通運營后,項目的銷售情況就有好轉,落戶放寬后,看房的人明顯多了起來,最近幾天,每天都能成交幾十套。加上贈送面積,鳳棲華府項目在售住宅的均價在1.3萬元/平方米左右。

  劉東催促,樓盤現在所剩房源不多,如果想入手,最好當天就交2萬元的定金。他稱,公司已經決定從1月6日上調售價,每平方米雖然調的不多,但加起來也有幾萬元錢。

  固安縣“融智園”項目售樓部中新經緯薛宇飛攝

  一些房產交易平臺顯示,名為“融智園”的項目推出優惠活動,購買部分房源可以贈送車位和地下儲物間。中新經緯記者來到項目售樓部時,置業顧問王佳(化名)稱,元旦的時候確實有買房送車位的活動,但落戶放寬后就取消了,不過當天認購享受9.9折、送地下儲物間的活動還有!叭谥菆@”售樓部的面積不大,但5、6張桌子前坐滿購房者。

  固安縣“學府清華”項目售樓部中新經緯薛宇飛攝

  “學府清華”項目也有不少看房的客戶,置業顧問宋楓(化名)說:“今天這大半天時間,我們已經成交了10套房,還有一個客戶正從北京趕過來,但房子只能給他鎖定到今天下午4點,過了這個時間就賣給別人了!

  也有樓盤比較冷清。中新經緯記者到訪中南·熙悅售樓部時,只有寥寥幾組購房者,置業顧問陳東(化名)解釋稱,他們的房源已經不多,挑選的余地不大,所以顧客少一些。陳東稱,落戶政策出臺后,項目的優惠活動已經從8.7折調整為8.9折,算下來一套房漲了幾萬塊錢,并且公司已經下發了正式文件,很快就會漲價。他一邊將蓋有公司公章的漲價通知展示給中新經緯記者看,一邊說:“能定趕快定,再來就不是這個價格了!

  除了新房,二手房價格也有波動。張源告訴中新經緯記者,固安新房和二手房的價格持平,但一些二手房稅費高、項目偏老,購房者青睞于買新盤。不過,落戶政策出臺后,二手房價格也漲了一點,有業主將掛牌價上調幾萬元,“二手房業主的心態也發生轉變,之前的價格還能談,現在談的空間就很小了!

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